Finansiering
Det övergripande målet för Hemsös finansverksamhet är att långsiktigt säkerställa en stabil kapitalstruktur samt bästa möjliga räntenetto inom givna riskramar. Hemsö emitterar obligationer på svensk och europeisk kapitalmarknad samt certifikat på den svenska marknaden. Därutöver har Hemsö kreditlöften och teckningsåtaganden från nordiska banker, europeiska utvecklingsbanken och Tredje AP-fonden.
Finanspolicy i sammandrag
Ansvaret för koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av koncernens finansfunktion. Den finansiella verksamheten bedrivs i enlighet med koncernens finanspolicy som årligen fastställs av styrelsen.
| Finansieringsrisk | Utfall per 31 december 2025 | |
| Belåningsgrad | Maximalt 60 % | 56,9 % |
| Skuldkvot | Maximalt 15 ggr | 14,0 ggr |
| Kapitalbinding | Minst 3 år | 4,6 år |
| Kapitalbindning förfall | Maximalt 25 % inom 12 månader, och därefter maximalt 20 % per år | Uppfyllt |
| Skuldtäckningskvot | Minst 125 % | 130 % |
| Andel säkerställd skuld | Maximalt 20 % | 1 % |
| Ränterisk | ||
| Räntetäckningsgrad | Minst 2,5 ggr (rullande 12 månader) | 3,1 ggr |
| Räntebindning | Genomsnittlig räntebindning, 3-8 år | 4,0 år |
| Räntebindning förfall | Maximalt 35 % inom 12 månader, och därefter maximalt 20 % per år | Uppfyllt |
| Motpartsrisk | ||
| Finansiella instrument | Bank med minst A- (S&P) | Uppfyllt |
| Valutarisk | ||
| Valutaexponering ställt mot eget kapitel | Maximalt 35 % | 12 % |
| Valutaexponering ställt mot tillgångar i euro | 5-30 % | 12 % |
Kapitalstruktur
Hemsö finansierar sig idag dels med kapital från ägarna i form av eget kapital och dels genom extern finansiering. Per den 31 december 2025 uppgick det egna kapitalet till 31 347 mkr (29 436). Hemsös räntebärande skulder uppgick till 51 241 mkr (52 185) och består av säkerställda banklån, företagscertifikat och icke säkerställda obligationslån.
| 31 dec 2025 | 31 dec 2024 | |
|---|---|---|
| Långfristiga räntebärande skulder | 39 436 | 43 019 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 11 805 | 9 166 |
| Likvida medel | -256 | -866 |
| Nettoskuld | 50 986 | 51 319 |
| Förvaltningsfastigheter | 87 231 | 85 973 |
| Investeringar i joint venture | 2 325 | 1 981 |
| Summa | 89 556 | 87 954 |
| Belåningsgrad | 56,9 % | 58,3 % |
| Andel säkerställd skuld | 1 % | 1 % |
Kapital- och räntebindning
Kapitalbindningen uppgick den 31 december till 4,6 år (5,0) och genomsnittlig räntebindning var 4,0 år (5,0). Genomsnittsräntan uppgick till 2,1 procent (2,2).
| Kapitalbinding | Räntebindning | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Förfalloår | Lån och kreditlöften, mkr | Lån, mkr | Andel, % | Mkr | Andel, % |
| 2025 | 5 862 | 5 862 | 11 | 15 871 | 31 |
| 2026 | 17 152 | 4 571 | 9 | 1 900 | 4 |
| 2027 | 8 941 | 8 941 | 17 | 9 150 | 18 |
| 2028 | 7 551 | 6 551 | 13 | 6 398 | 12 |
| 2029 | 7 027 | 5 527 | 11 | 4 575 | 9 |
| 2030 | 2 523 | 2 523 | 5 | 1 724 | 3 |
| 2031 | 1 474 | 1 474 | 3 | 1 474 | 5 |
| 2032 | 1 974 | 1 974 | 4 | 1 974 | 4 |
| 2033 | 1 082 | 1 082 | 2 | 1 082 | 2 |
| >2033 | 6 792 | 6 792 | 13 | 6 092 | 12 |
| Summa | 60 379 | 45 298 | 88 | 51 241 | 100 |
| Företagscertifikat | 5 944 | 12 | |||
| Summa | 60 379 | 51 241 | 100 |
Företagscertifikat
Hemsö upprättade under 2013 ett program för emission av företagscertifikat uppgående till ett rambelopp av 12 000 000 000 kr.
| Låntagare: | Hemsö Fastighets AB |
| Rambelopp: | 12 000 000 000 SEK |
| Löptid: | minst 1 dag men kortare än 1 år |
| Ledarbank: | Swedbank AB |
| Emissionsinstitut: | Swedbank AB, Danske Bank A/S, Nordea Bank AB, Nordea Bank Finland Abp, Skandinaviska Enskilda Banken AB och Svenska Handelsbanken AB |
| Emissions- och betalningsombud: | Svenska Handelsbanken AB |
-
Om Hemsö
Om Hemsö
Läs merHemsö är Sveriges ledande ägare av samhällsfastigheter som förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende.
-
Policyer
Uppförandekod och policyer
Läs merHemsö strävar efter att agera med största möjliga trovärdighet, ärlighet och öppenhet. Det betyder att vi ska agera på ett etiskt och professionellt sätt och möta alla människor med respekt.
-
Riskhantering
Risker och riskhantering
Läs merHemsö exponeras för olika risker som kan påverka bolagets framtida verksamhet, kostnader och resultat.