Finansiering
Det övergripande målet för Hemsös finansverksamhet är att långsiktigt säkerställa en stabil kapitalstruktur samt bästa möjliga räntenetto inom givna riskramar. Hemsö emitterar obligationer på svensk och europeisk kapitalmarknad samt certifikat på den svenska marknaden. Därutöver har Hemsö kreditlöften och teckningsåtaganden från nordiska banker, europeiska utvecklingsbanken och Tredje AP-fonden.
Hållbar finansiering
Hemsö har som första bolag i Norden emitterat en hållbar obligation.
Hemsös hållbara ramverkFinanspolicy i sammandrag
Ansvaret för koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av koncernens finansfunktion. Den finansiella verksamheten bedrivs i enlighet med koncernens finanspolicy som årligen fastställs av styrelsen.
| Finansieringsrisk | Utfall per 30 september 2026 | |
| Belåningsgrad | Maximalt 60 % | 55,1 % |
| Skuldkvot | Maximalt 15 ggr | 13,8 ggr |
| Kapitalbinding | Minst 3 år | 5,1 år |
| Kapitalbindning förfall | Maximalt 25 % inom 12 månader, och därefter maximalt 20 % per år | Uppfyllt |
| Skuldtäckningskvot | Minst 125 % | 163 % |
| Andel säkerställd skuld | Maximalt 20 % | 0,2 % |
| Ränterisk | ||
| Räntetäckningsgrad | Minst 2,5 ggr (rullande 12 månader) | 3,3 ggr |
| Räntebindning | Genomsnittlig räntebindning, 3-8 år | 3,6 år |
| Räntebindning förfall | Maximalt 35 % inom 12 månader, och därefter maximalt 20 % per år | Uppfyllt |
| Motpartsrisk | ||
| Finansiella instrument | Bank med minst A- (S&P) | Uppfyllt |
| Valutarisk | ||
| Valutaexponering ställt mot eget kapitel | Maximalt 35 % | 19 % |
| Valutaexponering ställt mot tillgångar i euro | 5-30 % | 18 % |
Kapitalstruktur
Hemsö finansieras genom eget kapital och extern finansiering. Den externa finansieringen är i sin helhet icke säkerställd och består av räntebärande skulder i form av obligationer, företagscertifikat, hybridobligationer samt banklån. Per den 30 september 2026 uppgick eget kapital till 32 352 mkr (30 380). Hemsös räntebärande skulder uppgick till 55 613 mkr (51 539), varav 6 232 mkr avsåg hybridobligationer.
| Nettoskuld och belåningsgrad, mkr | 30 sep 2026 | 30 sep 2025 |
|---|---|---|
| Långfristiga räntebärande skulder | 46 432 | 39 447 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 9 181 | 12 092 |
| Avdrag 50 % av hybridobligation | -3 116 | – |
| Kortfristiga placeringar | – | – |
| Likvida medel | -77 | -94 |
| Nettoskuld | 52 419 | 51 446 |
| Förvaltningsfastigheter | 92 444 | 86 909 |
| Investeringar i joint venture | 2 677 | 2 299 |
| Summa | 95 121 | 89 208 |
| Belåningsgrad | 55,1 % | 57,7 % |
Kapital- och räntebindning
Genomsnittlig kapitalbindning uppgick den 30 september till 5,1 år (4,8) och genomsnittlig räntebindning var 3,6 år (4,2). Genomsnittsräntan exklusive hybridobligationen uppgick till 2,2 procent (2,1).
| Kapitalbinding | Räntebindning | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Förfalloår | Lån och kreditlöften, mkr | Lån, mkr | Andel, % | mkr | Andel, % |
| 2026 | 201 | 201 | 0 | 11 888 | 24 |
| 2027 | 3 570 | 3 570 | 7 | 3 653 | 7 |
| 2028 | 21 828 | 9 397 | 19 | 9 408 | 19 |
| 2029 | 6 811 | 5 811 | 12 | 5 658 | 12 |
| 2030 | 7 242 | 5 742 | 12 | 4 790 | 10 |
| 2031 | 4 498 | 4 498 | 9 | 1 823 | 4 |
| 2032 | 1 539 | 1 539 | 3 | 2 539 | 5 |
| 2033 | 2 088 | 2 088 | 4 | 2 088 | 4 |
| 2034 | 1 133 | 1 133 | 2 | 1 133 | 2 |
| >2034 | 9 993 | 9 993 | 20 | 6 400 | 13 |
| Summa | 58 902 | 43 971 | 89 | 49 381 | 100 |
| Företagscertifikat | 5 067 | 11 | |||
| Summa | 58 902 | 49 381/strong> | 100 | ||
| Hybridobligation | 6 232 | ||||
| Summa | 55 613 |
Företagscertifikat
Hemsö upprättade under 2013 ett program för emission av företagscertifikat uppgående till ett rambelopp av 12 000 000 000 kr.
| Låntagare: | Hemsö Fastighets AB |
| Rambelopp: | 12 000 000 000 SEK |
| Löptid: | minst 1 dag men kortare än 1 år |
| Ledarbank: | Swedbank AB |
| Emissionsinstitut: | Swedbank AB, Danske Bank A/S, Nordea Bank AB, Nordea Bank Finland Abp, Skandinaviska Enskilda Banken AB och Svenska Handelsbanken AB |
| Emissions- och betalningsombud: | Svenska Handelsbanken AB |
-
Om Hemsö
Om Hemsö
Läs merHemsö är Sveriges ledande ägare av samhällsfastigheter som förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende.
-
Policyer
Uppförandekod och policyer
Läs merHemsö strävar efter att agera med största möjliga trovärdighet, ärlighet och öppenhet. Det betyder att vi ska agera på ett etiskt och professionellt sätt och möta alla människor med respekt.
-
Riskhantering
Risker och riskhantering
Läs merHemsö exponeras för olika risker som kan påverka bolagets framtida verksamhet, kostnader och resultat.