Hoppa till innehåll
Hem / Investerare / Finansiering
Kornellen - Giffeln 1

Finansiering

Det övergripande målet för Hemsös finansverksamhet är att långsiktigt säkerställa en stabil kapitalstruktur samt bästa möjliga räntenetto inom givna riskramar. Hemsö emitterar obligationer på svensk och europeisk kapitalmarknad samt certifikat på den svenska marknaden. Därutöver har Hemsö kreditlöften och teckningsåtaganden från nordiska banker, europeiska utvecklingsbanken och Tredje AP-fonden.

  • Hållbarhet

    Hållbar finansiering

    Hemsö har som första bolag i Norden emitterat en hållbar obligation.

    Hemsös hållbara ramverk
  • EMTN program

    EMTN program

    Hemsö har etablerat EMTN program för upplåning på den europeiska kapitalmarknaden.

    EMTN program
  • Kreditbetyg

    Rating

    Hemsö har kreditbetyg utfärdade av Moody’s, Fitch Ratings och Standard & Poor’s.

    Hemsös kreditbetyg

Finanspolicy i sammandrag

Ansvaret för koncernens finansiella transaktioner och risker hanteras centralt av koncernens finansfunktion. Den finansiella verksamheten bedrivs i enlighet med koncernens finanspolicy som årligen fastställs av styrelsen.

FinansieringsriskUtfall per 30 juni 2025
BelåningsgradMaximalt 60 %58,4 %
SkuldkvotMaximalt 15 ggr14,2 ggr
KapitalbindingMinst 3 år4,8 år
Kapitalbindning förfallMaximalt 25 % inom 12 månader, och därefter maximalt 20 % per årUppfyllt
SkuldtäckningskvotMinst 125 %193 %
Andel säkerställd skuldMaximalt 20 %1,2 %
Ränterisk
RäntetäckningsgradMinst 2,5 ggr (rullande 12 månader)3,1 ggr
RäntebindningGenomsnittlig räntebindning, 3-8 år4,4 år
Räntebindning förfallMaximalt 35 % inom 12 månader, och därefter maximalt 20 % per årUppfyllt
Motpartsrisk
Finansiella instrumentBank med minst A- (S&P)Uppfyllt
Valutarisk
Valutaexponering ställt mot eget kapitelMaximalt 35 % 7,6 %
Valutaexponering ställt mot tillgångar i euro5-30 %7,1 %

Kapitalstruktur

Hemsö finansierar sig idag dels med kapital från ägarna i form av eget kapital och dels genom extern finansiering. Per den 30 juni 2025 uppgick det egna kapitalet till 29 184 mkr (28 447). Hemsös räntebärande skulder uppgick till 51 804 mkr (51 379) och består av säkerställda banklån, företagscertifikat och icke säkerställda obligationslån.

30 jun 202530 jun 2024
Långfristiga räntebärande skulder43 70241 628
Kortfristiga räntebärande skulder8 1029 751
Likvida medel-501-1 022
Nettoskuld51 30450 357
Förvaltningsfastigheter85 87584 126
Investeringar i joint venture1 9521 648
Summa87 82885 774
Belåningsgrad58,4%58,7%
Andel säkerställd skuld1,2%1,2%

Kapital- och räntebindning

Kapitalbindningen uppgick den 30 juni till 4,8 år (5,3) och genomsnittlig räntebindning var 4,4 år (4,9). Genomsnittsräntan uppgick till 2,1 procent (2,4).

KapitalbindingRäntebindning
FörfalloårLån och kreditlöften, mkrLån, mkrAndel, %MkrAndel, %
20251 1511 15129 75919
202612 3546 854137 41814
202712 8574 75197 84015
20288 4248 424166 37412
20296 6496 649135 79111
20306 5685 068102 8405
20311 8331 83342 4065
20321 2831 28321 2022
20332 0022 00248002
>20338 0758 075167 37514
Summa61 19546 0898951 804100
Företagscertifikat5 71511
Summa61 19551 804100

Företagscertifikat

Hemsö upprättade under 2013 ett program för emission av företagscertifikat uppgående till ett rambelopp av 12 000 000 000 kr. 

Låntagare:Hemsö Fastighets AB
Rambelopp:12 000 000 000 SEK
Löptid:minst 1 dag men kortare än 1 år
Ledarbank:Swedbank AB
Emissionsinstitut:Swedbank AB, Danske Bank A/S, Nordea Bank AB, Nordea Bank Finland Abp,
Skandinaviska Enskilda Banken AB och Svenska Handelsbanken AB
Emissions- och betalningsombud:Svenska Handelsbanken AB
  • Om Hemsö

    Om Hemsö

    Hemsö är Sveriges ledande ägare av samhällsfastigheter som förvaltar och utvecklar fastigheter för äldreboende, utbildning, vård och rättsväsende.

    Läs mer
  • Policyer

    Uppförandekod och policyer

    Hemsö strävar efter att agera med största möjliga trovärdighet, ärlighet och öppenhet. Det betyder att vi ska agera på ett etiskt och professionellt sätt och möta alla människor med respekt.

    Läs mer
  • Riskhantering

    Risker och riskhantering

    Hemsö exponeras för olika risker som kan påverka bolagets framtida verksamhet, kostnader och resultat.

    Läs mer